新房產測繪規則出爐了，那么大家關心的莫過于房屋共用面積包括哪些？又有哪些部位是不計算入房屋面積？

一、房屋面積是誰來測量

我們在簽訂購房合同時，合同上都會寫明房屋的公用面積以及房屋面積等等。這些數據的來源均是房產測繪師使用高精度測繪儀器所測量的，其測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關的土地。

二、共用面積包括哪些

現在規定，房屋共用面積包括這些共用面積是指業主共同占有或共同使用的建筑面積，分攤的共用建筑面積可分為4類：

1、建在幢內為本幢服務的水、電、氣、暖通等相關設備用房。

2、建在幢內為本幢服務的警衛室、信報間、消防控制室等管理用房。

3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內墻體面積的其他墻體水平投影面積。

4、本幢內的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。

三、新規定到底包括什么

而以下這些則不能計入房屋面積

1、層高小于2.20米的房屋部位。

2、突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。

3、房屋之間無上蓋的架空通廊。

4、建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護結構。

6、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

7、電梯下方的電梯機坑。

8、戶室或陽臺中由欄板、護欄等分隔的空調機位

9、露臺